Версия для слабовидящих
Опрос населения об эффективности деятельности руководителей
органов местного самоуправления муниципальных образований

Новости

24.01.2025 г.

Важная информация...

Выдел долей в недвижимости,
приобретенной с использованием средств материнского капитала
Материнский капитал - государственная мера поддержки, которую семьи могут
получить уже при рождении первого ребенка. Большинство использует его дляулучшения
жилищных условий, однако это накладывает определенные обязательства.
Разберемся подробнее, как выделить доли детям по материнскому капиталу после
выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не сделать.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 No 256 «О дополнительных мерах
государственнойподдержкисемей,имеющихдетей»долинеобходимовыделитьв
течение полугода после погашения ипотеки.
Однаковынесможетеэтосделать,поканесниметеобременениесосвоей
недвижимости. Сам процесс займет порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли
Доли выделяются всем, кто является членом семьи на момент выделения долей,
включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались
выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок,
долю нужно будет выделить и ему.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу
долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не
требуется.
Есликредитбылоформлентольконаодногоизсупругов-собственника
недвижимости,значит,долюнужновыделитьвторомусупругуидетям.Приэтом
допускается выделение с указанием размера доли только доли детей. Оставшаяся часть
квартиры будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Размерилисоотношениедолейопределяетсяпосоглашениювсехбудущих
владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
выделить равные доли всем членам семьи;
выделить доли в размере вложенного материнского капитала.
Пример:
У вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили
за 3млн. рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на
количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля
площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью, и она составит 1/4 от
общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 883 тысяч
рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного
квадратного метра площади из нашего примера - 50 тысяч рублей. Делим 883 на 50 и
получаем примерно 18 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи - выходит по 4,5 кв. м,
что составляет 1/13 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная
нормажилья.Жилищныйкодексустанавливаетминимальнуюнормуплощадина
человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и 10-18 кв. м. - для других жилых
помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы.
2
Важно:
Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были
направлены средства материнского капитала.
Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариальнозаверятьтакоесоглашениенеобязательно,еслитолькоононе
содержитвсебеэлементыбрачногодоговораилисоглашенияоразделеобщего
имущества супругов.
Помимостандартныхданных,которыенеобходимоуказатьвсоглашении:
паспортныеданные,адресипрочиехарактеристикинедвижимости,-необходимо
отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.
Размергоспошлинызанотариальноеудостоверениесоглашения,когдаэто
обязательно в силу закона, установлен ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от
цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч
рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.
Какие документы понадобятся при регистрации
ТеперьнужнозарегистрироватьвыделениедолейвРосреестре.Дляэтого
необходимо предоставить следующие документы:
паспорта родителей;
свидетельства о рождении детей;
соглашение о выделении долей в 3 экземплярах;
свидетельство о браке или разводе;
документ-основание права собственности;
чеки об уплате госпошлины.
Обратите внимание: размер госпошлины — 4 000 рублей за всех. Эту сумму нужно
разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями.
Для семьи из 4 человек она составит 1000 рублей с каждого.
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк
берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить
два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также
разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.
Если доли не выделять
Ситуациибываютразные.Иногдаискушениеупроститьпроцедурупродажи
квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от
этой идеи. Однако помните:такуюсделку могут признать недействительной.
Кроме того, супругили сами дети, достигнув определенного возраста, смогут
обратиться в суд, и вэтом случае доли обяжутвыделить.
Также возможнопривлечение к ответственности по статье о мошенничестве.